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2020年1-12月武鸣城区本级房地产业分析

2021-01-29 20:33:38    武鸣房产网     本地楼市    

2020年城区本级房地产开发市场运行保持良好态势,房地产开发项目共计47个,完成投资56.4亿元,同比增长54.7%,商品房销售面积72.8万平方米,同比下降3.8%。

一、房地产开发市场基本情况

(一)房地产开发投资呈上升趋势

2020年1-12月,武鸣城区本级房地产开发项目完成投资56.4亿元,同比增长54.7%,按构成分类,建筑工程完成投资同比增长37.0%;安装工程完成投资同比增长357.7%,完成投资中的其他费用同比增长85.6%。建安工程完成投资占房地产开发投资完成额的62.1%。

(二)房地产市场销售面积下降,销售类型以住宅为主

2020年1-12月,商品房销售面积72.8万平方米,同比下降3.8%。其中,住宅销售面积67.4万平方米,同比下降3.8% ;商业营业用房销售面积1.9万平方米,同比增长12.6% ;其他销售面积3.6万平方米,同比下降11.0%。商品房销售额47.3亿元,同比增长0.5%。

(三)商品房施工面积、竣工面积同步增长

2020年1-12月,房屋施工面积532.4万平方米,同比增长13.6%,其中房屋新开工面积同比增长51.5%。房屋竣工面积114.2万平方米,同比增长4.4%。

(四)房地产开发企业到位资金较为充足

2020年1-12月,房地产开发企业上年末结余资金同比增长72.3%,各项应付款同比增长90.5%,实际到位资金同比增长27.9%,到位资金为完成投资额的1.2倍,为当前武鸣区房地产开发项目的推进提供有力保障。按构成来看,自筹资金比上年同期增长292.1%;定金及预收款比上年同期增长3.4%;个人按揭贷款比上年同期增长4.5%。

二、原因分析

1-12月,武鸣区本级房地产开发项目完成投资同比增长54.8%,增速增长的主要原因一是11、12月新增项目入库合计5个,碧华园、香山尊府、海蓝金钟府、力海商住壹号楼、荣耀山水园,这5个项目本年完成投资合计10.4亿元,占完成投资的18.5%,合计拉动增长28.6个百分点;二是有大项目支撑,九个半岛和富鸣阳光城这两个项目本年完成投资合计11.1亿元,合计拉动增长7.8个百分点。积极的方面:一是本年新增项目入库合计12个,比2019年多6个,说明城区房地产市场有新的增长点,新增项目对城区房地产投资有强有力支撑;二是品牌房地产企业进驻,楼盘品牌形象得到有效提升,对销售率有积极影响力,其中标营新区为众多房产商开发的重点。

1-12月,武鸣区本级商品房销售面积同比下降3.8%,比去年同期降幅扩大2.7个百分点,环比收窄5.3个百分点。增速下降的主要原因一是去年同期销售较大的荣良地产和檀香山进入尾盘阶段,合计拉低6.5个百分点;二是房地产市场销售放缓。富鸣阳光城、灵水壮乡文化小镇、恒泰幸福港湾,这三个项目虽然有房源但销售放缓,合计拉低20.3个百分点;三是目前在库项目共47个,存在销售的项目34个,占全部项目的72.3%,而去年同期存在销售的项目占全部项目的76.3%;四是11、12月共新增5个项目,仅有2个形成销售,合计拉动增长8.4个百分点。难点:商品房销售依旧呈负增长态势,另外,商业和办公用房的消化周期较长,车位销售不理想,存量较高。

三、工作建议

(一)持续做好储备项目的跟踪工作,及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题。

(二)加强对房地产企业的数据核实工作,重点核实项目前期工作、投资完成及房地产销售面积等内容。

(三)加强部门协调,加强对房地产企业的跟踪服务,及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题,提高房地产市场稳定性。


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