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武鸣区现代服务业发展规划(2020-2025)出炉,房地产业成发展重点之一

2021-06-16 11:56:10    武鸣房产网     本地楼市     来源:武鸣区人民政府办公室

近日

《武鸣区现代服务业发展规划(2020-2025)》出炉


武鸣区位于广西中南部、南宁市北部,总面积3389平方公里,总人口71.59万,是壮族发祥地之一,被誉为“中国壮乡”。2016年5月正式撤县设区,成为南宁市面积最大的城区,先后荣获全区县域经济发展进步县(区)、全国生猪调出大县(区)、“中国骆越文化之乡”、“中国龙母文化之乡”等荣誉称号。


武鸣区服务业总体规模增长较快,增加值从2010年的31.2亿元增长到2019年的109.26亿元,2018年仍保持了16.7%的增长率。三次产业结构由2010年的31.1: 47.9: 21.0调整为2019年的40.9:23.1:36.0,服务业占比提升了15个百分点,产业结构逐渐优化(参见表1)。服务业对城区经济增长的贡献2019年达到45.1%,成为拉动经济增长的重要动力。

表1武鸣2010-2019年服务业发展情况表

2010年

2011年

2012年

2013年

2014年

2015年

2016年

2017年

2018年

2019年

服务业增速(%)

9.4

19.7

6.2

8.4

22.7

21.2

21.1

18.3

16.7

5.9

占比(%)

21.0

20.8

19.3

20.0

22.0

25.8

28.0

31.0

40.2

36.0

资料来源:武鸣区统计局


空间布局

(一)总体布局

立足于资源条件、服务业增长趋势以及发展需求特征,加大对现有服务业升级改造与业态调整的力度,以服务业集聚区、特色街区建设为抓手,引导服务业特色发展、集聚发展、融合发展,形成“123+N”联动的发展格局。

“1”是一条主发展轴。南起甘圩镇、双桥镇、沿210国道往北,串联城厢镇(中心城区)、罗波镇、陆斡镇、马头镇、两江镇。联动武华大道生产服务发展轴,在主发展轴沿线,重点发展文化生态旅游、休闲农业、物流(双桥镇与城厢镇)、生产性服务(广西-东盟经济技术开发区)、商贸物流、金融商务(城厢镇)等相关行业,使其成为武鸣区服务业发展的主要集聚区。

“2”是两条副发展轴。“城厢-双桥”副发展轴,辐射仙湖镇,重点发展农业生产性服务业、农产品物流、农业科技服务、一二三产融合等服务领域,结合本地区优势资源,发展特色旅游。“太平-锣圩-灵马”副发展轴,辐射宁武镇,重点发展现代物流、农业服务、特色餐饮、文化旅游等相关领域。

“3”是三个重点发展区域:中心城区、双桥片区、大明山。中心城区依托教育园区、高铁北站等重大项目,与广西-东盟经济技术开发区打造一批现代服务业发展集聚区。双桥伊岭、苏宫片区重点发展生态文化旅游,并依托伊岭工业园区和南宁高新产业技术开发区,打造生产性服务业体系。大明山区域辐射两江镇、罗波镇、马头镇,打造生态旅游、文化旅游、农业旅游等产品,形成以旅游业主导、带动文化产业及其他相关产业发展的特色服务业发展集聚区。

“N”是在全区范围内形成一批服务业发展集聚区、园区及特色街区。在双桥,重点打造伊岭和苏宫片区壮乡文化生态旅游综合示范区、工业农业物流园区;在两江,打造健康养生旅游园区,在罗波镇、陆斡镇、马头镇,形成特色文化旅游园区,在宁武,打造生产性服务业园区;在府城,打造农业服务示范园区;在广西-东盟经济技术开发区,积极发展生产性服务业,打造生产性服务业集聚园区;在罗波形成以龙母文化为支撑的罗波骆越文化特色街区;壮乡美境(江宇梦想小镇)形成创意特色街区;在滨江形成以歌圩为主的滨江特色街区。大力推动罗波骆越文化小镇、壮族“三月三”文化小镇、大明山康养旅游小镇等特色旅游小镇建设。

(二)中心城区布局

抢抓撤县设区的历史性机遇,以教育园区、高铁北站等重大项目建设为支撑,汇聚服务资源,将中心城区打造为武鸣区服务业发展的核心区域。重点打造一批服务业园区。

在高铁北站,依托交通优势,秉承以公共交通为导向(TOD)的开发理念,以交通枢纽功能为主,兼有商务办公、综合服务、休闲旅游等功能的站城融合的城市综合体,打造包括旅游集散、餐饮、住宿、商贸、物流、商务咨询等业态的“高铁新城”。

在教育园区,依托人力资源优势,重点打造信息科技服务业集聚园区与服务外包服务园区。

在城区东南,依托本地特色农产品、壮族文化特色产品等,打造电子商务服务园区。

在城区香山大道以北,依托壮族文化、龙母文化等地方特色文化,打造文化创意产业集聚园区。

在老城区,依托现有的产业基础,打造集餐饮、休闲、娱乐、住宿、购物等于一体的特色商业街区。

在双桥与城厢交界,沿拟建的城市交通干道集聚特色商贸、汽车服务、健康颐养等服务业,形成新兴高端特色服务业集聚区。


房地产业

近几年,随着武鸣撤县设区,武鸣区房地产业出现供需两旺的情况,经历了一段繁荣时期。而随着土地指标的收紧,房地产业开始进入到一个平稳期。2019年,城区房地产销售面积123.89万平方米,同比下降4.9%。

适应城镇化快速上升时的房地产需求。根据武鸣区城镇化阶段的特点,抓住土地规划调整的契机,科学优化、扩大房地产建设用地指标,加快教育园区东片区控制性详细规划修改,城中村、老旧街区修建性详细规划及高铁片区、标营新区城市设计等编制工作,盘活土地资源,科学增加房地产建设用地供应量。打造具有壮乡文化特色、高品质、生态宜居城市,把房地产业培育成武鸣区服务业的重点产业之一,成为服务本地、辐射带动周边地区的新增长点。推进体育馆周边、兴武大道延长线、南宁市教育园区、伊岭溪谷等地块整体连片开发,加快推进九个半岛、云星.钱隆江景、滨江学府、灵水壮乡文化小镇、万丰.新新传奇、壮乡美景(江宇梦想小镇)等项目建设。积极引进国内知名的大型房地产开发集团,提升整体房地产业发展水平。培育和引进一批具有较高知名度和品牌效应的房地产创意策划机构、勘测设计机构、金融信贷、专业中介代理机构和物业管理企业,延长房地产业链,引导形成内部业务相互衔接、辐射聚集效应明显的房地产服务企业集群。重视城市功能建设,适当在住宅区“插花式”布局商业地产、口袋公园等,打造“精致的城市成长型态”,打造服务功能完善的房地产业。力争2025年商品房销售面积达到160万平方米,年均增长12.25%。

通过TOD综合开发优化城市空间、塑造城市形态、提升城市能级。以产业联动为依托,以人口集聚为契机,以城市化建设为抓手,以“快速通畅”为目标,建设连通中心城区及周边各个区域之间的快速通道,拉大城市框架,拓展房地产发展空间。立足生态的优势,打造南宁周边文化内涵深厚、壮族风貌浓郁的特色城区。通过城市文化品位提升、生态环境改善,满足本地城市化对房地产的需求,并吸引来自主城区居民对房地产的购买力。通过产业模式创新,引进新的房地产经营管理模式,促进房地产业的辐射力。相对集中地有序开发一批中高档住宅小区、生态休闲住宅,在生态环境较好的地区开发一批养老公寓,完善相关配套服务设施,做好“城市、生态、景观、文化、旅游”五篇房地产文章,着力打造“宜居武鸣”品牌,满足企业家、高层管理人员、商务人士等外来人士的居住需求。在房地产开发过程中充分利用自然环境资源,并以基本不破坏生态环境平衡为前提而建造的体现高效、节能、环保、健康舒适、生态平衡的居住环境。大力倡导“绿色建筑”,在信息化、生态化、低碳化和宜居化方面有所突破,大力推广新材料、新产品、新技术,提高住宅产业的科技含量和智能化水平,推进住宅产业现代化进程。


武鸣区现代服务业发展重大项目建议表

序号

项目名称

主要建设内容

建设地点

对接单位

1

环大明山乡村振兴全域旅游示范带

建设伊岭岩-武鸣城区旅游绿道,提升和改造城厢镇-两江镇-大明山旅游风景道,提升国道210沿线旅游景点。

国道210沿线

城区文广体旅局

2

南国乡村·农村 综合旅游景区项目(一期)

建设农村建筑科技博览园,总建筑面积约17万㎡。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

3

壮乡美境(江宇梦想小镇)

占地4000亩,建筑面积约150万平方米,建设旅游、地产等项目。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

4

广投健康·定标未来城项目

以“健康广西2030”为重要目标,对标国际水平,以全生命周期健康为理念,试点打造健康管理、智慧康养、健康养老、健康旅游为核心业态的广西生态健康未来第一城;以健康大数据为基础,健康大科技为抓手,联合国际高校,对接东盟健康官方、健康科学和产业机构,锚定健康服务、数字营养、精准医疗、中医药发展等领域,构建互联网时代国际健康经济中心,打造中国·东盟健康人文交流南门户。项目拟规划三大功能区,七大项目集群,多维驱动项目发展。三大功能区为健康实践区、国际交流区、未来生态区。七大项目集群为:定标国际健康未来社区、中国东盟健康会都、定标湖康养度假区、骆越国家营地、邕北国际医疗中心、广西数字健康创新基地、国际文化娱乐度假旅游区。项目总投资估算300亿元,规划用地面积约2.13万亩(折合14.2平方公里),其中:武鸣区范围内集体用地约0.96万亩(含定标水库约4500亩);经开区范围内用地约1.17万亩,均为国有土地。

武鸣城区、广西-东盟经济技术开发区

城区文广体旅局

5

武鸣骆越文化小镇(一期)

主要建设骆越文化小镇青年创客中心配套住宅,占地292亩,总建筑面积38万平方米。包括土建工程、给排水工程、电气工程、装饰工程等。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

6

武鸣禅茶谷项目

总建筑面积141万平方米,划分为四个功能组团,分别为教育功能组团、配套生活组团、智慧田园生活组团、美丽乡村文化体验组团。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

7

南宁“花花大世界”生态度假区项目(一期)

南宁“花花大世界”生态度假区项目位于南宁市武鸣区双桥镇伊岭村和伏林村辖区,占地面积约为11701亩,将现有4A景区进行全面升级改造,建设一个集影视、文旅、康养、生态度假于一体的大型综合型旅游度假区。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

8

南宁市武鸣沃柑交易中心

总用地面积448.59亩,总建筑面积37万平方米,主要建设内容包括冷链物流仓 储、农贸市场、农产品批发市场、柑桔黄龙病检测研究中心、创业中心、电商中心、 大数据中心、专家楼、配套用房及室外附属工程。

双桥镇

双桥镇

广西富鸣集团

9

武鸣区两江镇新型城镇化建

设项目(南宁市环大明山养生及旅游服务中心)

建设总用地109亩,总建筑面积合计130862平方米,划分为四块土地,分 二期开发建设。一期项目面积 66亩,主要建设健康养生、居住、商业购物、 餐饮娱乐、文化旅游、滨江休闲类生 活新社区。二期项目面积约43亩。

两江镇

两江镇

10

区域商品集散交易中心

积极发展建材、农副产品、日用轻工产品等专业市场,打造区域商品集散交易中心,向南辐射城市中心区,向北辐射周边各县。

高铁南宁北站附近

城区经信局

11

富鸣·天河城

本项目地块面积19719.59m²,计划建设大型商业中心

城厢镇

广西富鸣集团

12

特色餐饮美食街区

推动餐饮业聚集发展,打造规范化、规模化、特色化的美食集群,积极挖掘壮乡美食产品与品牌,引导店家合理分工和集聚,形成定位明确、特色鲜明、品种风味齐全的格局。

东鸣路片区

城区经信局

13

南宁桃李春风健康颐养文旅项目

规划用地2100亩,其中,建设用地1038亩,建筑面积约115万平方米。

双桥镇

双桥镇

14

南宁市武鸣区光荣院、社会福利院搬迁扩建

主要建设内容包括土建工程、装饰工程、给排水工程、电气工程、室外水电、围墙、院内道路、绿化、停车场、灯光、垃圾暂存间、污水处理、室外公共厕所,设置呼叫、供氧系统;配套相应的心电图机及B超机,吸痰器、紫外线灯等医疗设备。

武鸣城区

城区民政局

15

南宁市武鸣区第一人民医院新建项目

新建一所二级综合医院,总用地面积为68059.79㎡,折合102.09亩,总建筑面积应为64508.00m2,项目总投资为40800万元。

武鸣城区

武鸣卫生健康局

16

荣耀山水园

项目总用地面积198753.05平方米,拟建设总面积398382平方米,其中科研教学楼面积28025平方米,住宅兼商业面积370357平方米。

城市大道高速路入口伊岭加油站东面

双桥镇

城区住建局

17

武鸣灵水壮乡文化小镇项目

规划范围2500亩,其中农民回建安置用地320亩,学校用地78亩,文化小镇用地353亩,农业景观用地147亩。将打造全国知名的壮乡文化旅游特色小镇和武鸣周边经典旅游集散地。

教育园区武鸣东片区

城厢镇

18

南宁武鸣区城市中心文化带项目

项目地块一

位于武鸣区标营新区兴武大道与壮武路交汇处西北方向,地块约121亩的商住地块(下称绿色商住地块),容积率1.0-3.0,建筑规划密度30%,绿化率35%(最后以规划部门批复的总平及规划条件书为准)。

项目地块二位于武鸣区达妮路与富鸣路之间,地块占地约96亩的商业地块。容积率1.0-2.0,建筑密度50%(最后以规划部门批复的总平及规划条件书为准)。

武鸣标营新区

广西富鸣集团

19

武鸣灵水国际青年新创客公社

建设国际人工智能研发交流中心、孵化中心办公楼、路德体育中心、视频文创园、青年创客博览中心广场。本项目总建筑面积112.87万平方米。

城区

城区经信局

城区住建局

城区文广体旅局

20

电子商务综合服务产业园

集聚电子商务企业,配套上下游服务,形成商务成本低、运营效率高、业态模式新的电子商务集聚区。依托南宁巨大的消费市场以及武鸣优越的地理位置和交通条件,打造为大型消费类电子商务网站提供区域仓储、交易配送、结算以及售后服务解决方案的区域性电子商务后台服务基地。

标营新区

城区经信局

21

武鸣现代物流园

为综合服务型物流园区,依托高铁北站,以公铁高多式联运、集装箱运输、保税物流以及大宗散货和件杂货运输为主要特色功能,具有货物转运、仓储、包装、流通加工、信息服务、贸易、出口加工等服务功能。

高铁南宁北站附近

城区经信局

22

大型综合物流中心

承担为南宁都市圈提供工业原辅材料的仓储、配送,农副产品中转、储存、加工、配送,工业品仓储运输交易等相关物流功能服务,并服务于本地工农业、流通业发展。

双桥镇、广西-东盟经济技术开发区

双桥镇、东盟经开区管委会

23

“两化”融合促进中心

通过建立公共技术平台与公共支持平台,促进信息化与工业化“两化”融合。

教育园区东片区、东盟经开区、伊岭工业园区

城区经信局

24

农业科技示范园

建立一个或多个大型农业科技示范园,集农业科技研发、农业科技示范与推广、农业观光旅游等于一体。打造国家农业科技示范园。

武鸣城区周边

城区科技局

城区农业农村局

25

广西伊岭壮养源乡伊岭景区升级改造工程

总建筑面积161000平方米,根据项目用地条件,环境特征以及旅游发展条件和未来发展方向与主导功能,将区域分为五个区域:伊岭溪谷养生文化区、滨水步行商业区,壮乡源养文化区,水乡康养度假区以及溶洞观景区。

双桥镇

双桥镇

城区文广体旅局

26

中国移动通信集团有限公司广西分公司通信综合体项目

建设办公楼

武鸣城区

城区经信局

27

教育园区东片区创业中心

主要提供孵化流程、创业投资、辅导培训、技术转移及交易、网络信息、法律财务服务引导以及产品交易展示等综合性、公益性创业服务;面向高新技术新兴产业和专业技术成果转化提供装备先进、功能齐全的资源库、数据库、分析测试、工艺研究及中试等专业技术公共服务。

教育园区

城区经信局

28

大型城市商业综合体

将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的大型商业综合体。

兴武大道北段等

城区经信局

29

武鸣“三农”信息服务工程

重点开发推广农村信息网平台应用软件、农村信息网平台增值业务、农村远程教育软件,开发并完善新农合医保系统应用软件及其网络建设,为“三农”信息发布系统、农产品交易电子商务系统提供技术支撑和技术服务。改善优化农村有线、无线通信网络,利用电脑、电视、电台、电话等多种传媒手段,面向基层农户、农村合作经济组织和农经企业,及时提供“三农”政策、农业科技、气象水文、农资信息、农产品市场行情等信息服务。大力推进信息技术在农情监测、农产品质量检测、农业生产经营决策中的应用。

教育园区

城区农业农村局

城区经信局

30

培训产业

集聚区

积极引进国内外知名培训机构,大力扶持民营(办)教育培训机构,以满足社会、个人对教育培训日益增长的多样性需求为目的,培育有序、开放的教育培训市场。充分发挥东部新区的区位优势,通过政策措施缔造综合成本优势,吸引大量培训机构到东部新区建立基地,形成培训产业的集聚区。

教育园区

城区人社局

31

区域教育服务中心和实训基地

在尊重企业需求的基础上,帮助企业向基地抛出“人才订单”,在加强职业教育毕业生就业与本地区经济发展的联动的同时,为“企业招人难”和“学生就业难”并存的问题寻求解决之道。

教育园区

城区人社局


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