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2021年1-8月份武鸣区本级房地产业简析

2021-09-18 21:04:27    武鸣房产网     本地楼市     来源:武鸣区统计局

2021年1-8月,武鸣区本级房地产开发完成投资23.67亿元,同比下降16.9%;商品房销售面积41.85万平方米,同比增长12.7%,呈下降趋势。

一、房地产开发市场基本情况

(一)房地产开发投资呈持续负增长态势

1-8月,武鸣城区本级房地产开发项目完成投23.67亿元,同比下降16.89%,按构成分类,建筑工程完成投资同比下降17.2%;安装工程完成投资同比增长23.8%;完成投资中的其他费用同比下降19.3%。建筑安装工程完成投资占房地产开发投资完成额的73.5%,是房地产开发投资的主要拉动力。


(二)房地产市场销售面积呈下降趋势

1-8月,商品房销售面积41.85万平方米,同比增长12.7%。其中,住宅销售面积38.47万平方米,同比增长9.6%;商业营业用房销售面积1.41万平方米,同比增长21.0%;其他销售面积1.99万平方米,同比增长128.0%。商品房销售额26.10亿元,同比增长8.3%。



1-8月,房屋施工面积457.67万平方米,同比增长6.0%,其中房屋新开工面积42.69万平方米,同比增长27.6%。

(四)房地产开发企业到位资金

1-8月,房地产开发企业到位资金同比下降13.9%,到位资金约为8月份完成投资额的1.4倍,上年末结余资金同比下降21.4%,各项应付款同比增长24.8%。

按构成来看,自筹资金8.10亿元,比上年同期增长17.3%;定金及预收款11.30亿元,比上年同期下降2%;个人按揭贷款11.60亿元,比上年同期下降21.4%。个人按揭贷款和定金及预收款为房地产开发企业的主要资金来源,合计占比69.2%。


二、原因分析  

1-8月,武鸣区本级房地产开发项目完成投资同比下降16.9%,增速下降的主要原因一是富鸣阳光城、金茂学府这两个项目基本完工,处于收尾、交付阶段,合计拉低20.0个百分点;二是滨江学府因项目调整问题,工程进度放缓,工程量减少,拉低16.8个百分点;三是本年完成投资达亿元以上项目为7个,比去年同期少3个,8月份当月完成投资超千万的项目仅6个。存在问题:一是截止当前仅有2个新增项目,猎天翡翠书院、香山水岸合计拉动29.9个百分点,对城区房地产投资有一定支撑力,但是仅靠新项目支撑容易受波动;二是储备项目桃李春风、禅茶谷项目因征迁、山体爆破困难、项目设计等问题导致项目开发停滞不前。

1-8月,武鸣区本级商品房销售面积同比增长12.7%,比去年同期增长20.5个百分点,环比回落4.9个百分点。增速增长的主要原因一是销售总量最多的两个项目支撑,猎天翡翠书院和海蓝金钟府,这两个项目合计10.69万平方米,拉动28.8个百分点。猎天翡翠书院位于大学城、轻轨旁,营销政策吸引主要人群来自外地客源,开盘销售火爆,海蓝金钟府占价格优势,且位于目前城区开发的重点区域——标营新区,交通便捷,在计划轻轨路段,有较大吸引力;二是本年新开盘香山水岸商住小区项目、香山尊府项目,这两个项目合计3.9万平方米,拉动10.5个百分点;三是目前在库项目40个,存在销售的项目31个,占全部项目的77.5%,而去年同期存在销售的项目占全部项目比例仅为57.1%。

存在的问题:城区商品房销售呈持续走低形势,市场饱和的压力,投资性需求较弱。大学城的规划和建设吸引部分外来人口,但体现在房地产投资的偏好不明显,市场投资性需求较弱。

三、工作建议

(一)充分发挥政府职能,保障城区房地产市场持续健康发展。通过武鸣云等各种新闻媒体,帮助企业更新宣传对购房者的优惠政策,坚持正确的舆论导向,增强投资者的信心,激发群众的购房欲望,刺激消费,促进房地产市场回暖。

(二)持续做好储备项目的跟踪工作,推进云星钱隆江景·樽品项目和东投·状元府项目的在11月份前完成入库工作。

(三)加强房地产市场分析研判,加强部门协调及对房地产企业的跟踪服务,及时发现和解决房地产开发项目建设中的问题,提高房地产市场稳定性。


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